中国楼市潜在库存够卖10年

作者:    2019-12-22 11:30:13   837 人阅读  113 条评论

“去库存”取代“控房价”,成为中国楼市新主题。中国国家统计局日前发布的数据显示,10月末商品房待售面积已增至68,632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。

中国楼市潜在库存够卖10年
楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点

中国经济网11月25日报道,自去年以来,“去库存”取代“控房价”,成为中国楼市新主题。11月10日,中央财经领导小组第十一次会议提出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。业内人士指出,房地产政策再次释放调整信号,意味着去库存仍将是重点。然而如何理解库存并测算库存,是评判未来市场和政策走势的第一步。面对房地产库存多少的追问,各方有不用的版本。有专家表示,待售库存加上已批未建库存、在建未售库存,“三大块”待消化库存合计规模大约为140.9亿平方米,10年以上才能消化完毕。

中国国家统计局日前发布的数据显示,10月末商品房待售面积已增至68,632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。按照中国人均住房面积35平方米计算,“空置”的住房可供2亿人口居住。

专家指出,中国国家统计局数据只包括竣工后、未售出的现房,大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内。

中国境内的财经专栏作家李宇嘉表示,常说的楼市“去库存”,指的是待售商品住房建筑面积的消化情况,包括两部分,一是报告期已竣工可供销售,但尚未销售的商品房建筑面积累积值;二是报告期处于施工或新开工状态(半成品)并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。

专家认为,中国国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模,实际库存规模远远大于披露的数据。

北京市华远地产股份有限公司董事长任志强表示,去年一年库存不仅没有消化掉,反而增加了1,800万平方米,现在总的库存量已经达到6.8亿平方米,这种势头还在继续,有可能会超过7亿平方米。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示,待售面积是指已经竣工的房子,加上仍在施工但已经开始销售的“期房”,则数据远超过6亿多平方米。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点,一旦计入潜在库存数据,中国楼市的库存数量可能倍增。